名古屋市での不動産売却の相談・相続・空き家のご相談について

名古屋市の不動産売却相談はお任せください

名古屋市で不動産売却をお考えの方へ。名古屋の不動産かかりつけクリニックがお手伝いいたします。
名古屋市の不動産売却相談から相続、空き家の問題まで、幅広いご相談に対応いたします。不動産の専門知識を持つスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な提案をいたします。
どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。お客様の不安を解消し、円滑な不動産売却をサポートいたします。

相続に関わる不動産売却

相続に関わる不動産売却は、専門的な知識が求められるため、慎重な対応が必要です。
特に、名古屋市での不動産売却や相続に関する相談は、専門家に依頼することを強くおすすめします。

相談前の確認事項

まず、相続に関わる不動産売却を進める前に、以下の確認事項を押さえておくことが重要です。

遺言書の有無

遺言書が存在する場合、それに従って相続が行われるため、遺言書があるかどうかを確認することが最優先です。
遺言書がない場合は、法定相続人に基づいて相続が進行します。

相続人の確認

遺言書がない場合、法定相続人が相続人となります。相続人全員の名前や住所を把握しておくことが必要です。これにより、円滑に相続手続きを進めることができます。

故人の不動産や負債の確認

故人が所有していた不動産や負債の状況を確認することも重要です。不動産の所在地や家屋番号などの詳細を調べておきましょう。
これらの情報は、固定資産税の納税通知書や登記済権利証に記載されています。また、最寄りの法務局で詳細を調べることも可能です。
相続に関わる不動産売却は、専門家のサポートが不可欠です。名古屋市での不動産売却や相続に関する相談は、名古屋の不動産かかりつけクリニックにお任せください。

特に、空き家の処分など複雑な問題にも対応しておりますので、安心してご相談ください。
名古屋の不動産かかりつけクリニックでは、相続に関する不動産売却のサポートを提供しており、安心して相談できる環境を整えています。

空き家でお困りの方

空き家放置のリスクとは？

空き家を放置することには多くのリスクが伴います。誰も住んでいない建物は、時間の経過とともに急速に老朽化し、屋根や壁の崩落などの危険が増します。
例えば、崩れた瓦が通行人に当たると、損害賠償の問題が発生する可能性があります。また、老朽化した建物はそのままにしておくと、物件価値が急速に下がります。

空き家は犯罪の温床に

さらに、空き家は犯罪の温床となりやすいです。空き巣が侵入したり、放火のターゲットにされたり、不法投棄の場所として利用されることがあります。これにより、ご近所からのクレームが増えることは避けられません。

特定空き家に指定されるリスク

放置された空き家は自治体から「特定空き家」に指定されるリスクもあります。特定空き家に認定されると、税金の特例が適用されなくなり、固定資産税が従来の6倍に跳ね上がります。
さらに、自治体から改善指導が入り、最終的には強制的に解体されることもあります。この場合、解体費用は所有者が負担することになります。

このように、空き家を放置することは多くのリスクを引き起こします。空き家の管理や売却についてお困りの方は、名古屋の不動産かかりつけクリニックにご相談ください。
名古屋市での不動産売却や相続に関する専門的なアドバイスを提供し、安全かつスムーズな不動産取引をサポートいたします。

空き家をそのままの状態で売る場合

メリット

空き家をそのままの状態で売却することは、「中古戸建」または「古家付土地」としての売却になります。
この方法には多くのメリットがあります。まず、解体費用やリフォーム費用を負担する必要がないため、初期コストを大幅に抑えることができます。

特に解体費用は物件の規模や構造によって高額になることが多いため、これを回避できるのは大きな利点です。
また、更地に比べて固定資産税が安くなる点も魅力です。これは、特に長期的に売却を考えている場合には、年間の費用負担を減らすことができるため、有益です。

デメリット

この方法にはデメリットも存在します。古い建物が残っているため、買い手が付きにくい場合があります。
特に、建物が老朽化している場合や修繕が必要な場合には、購入希望者が敬遠する可能性があります。
また、売却価格が同じ広さの更地に比べて低くなることもあります。買い手が解体費用やリフォーム費用を見積もる必要があるためです。したがって、売却価格が下がるリスクを考慮する必要があります。

具体的な売却の流れ

空き家をそのままの状態で売却する場合、まずは不動産会社に査定を依頼することから始めましょう。不動産会社は、物件の現状や市場価値を評価し、適正な売却価格を提示してくれます。査定結果をもとに、売却方法を検討します。
その後、売却活動を開始します。広告やインターネットを通じて広く買い手を募集します。特に、古民家としての価値がある物件や、住み替え需要のあるエリアにある物件は、魅力的なポイントとしてアピールすることが重要です。

また、売却契約に至るまでのプロセスでは、物件の状態を正確に伝えることが求められます。これにより、買い手との信頼関係を築き、スムーズな取引を実現できます。
空き家をそのままの状態で売却する場合は、メリットとデメリットをよく理解した上で判断することが重要です。

空き家を更地にして売りたい場合

空き家を更地にして売りたい場合、まず解体費用を正確に把握することが重要です。
解体費用は家の広さや建物の構造によって異なります。一般的に、木造住宅の場合は一坪あたり3～4万円、鉄骨造の住宅では一坪あたり3～5万円が必要とされます。

解体する建物が大きければ大きいほど、総額も高くなるので、事前に十分な見積もりを取ることが大切です。
さらに、解体に伴って発生する家財の処分費用も考慮する必要があります。家財の量によって処分費用は大きく変わりますが、目安として20～50万円ほどかかることが多いです。特に、家具や電化製品などが多い場合は、その分費用が高額になります。

これらの費用を総合的に見積もり、予算をしっかりと立てることで、スムーズに更地にして売却する準備が進められます。
解体費用と家財処分費用を正確に把握し、事前に計画を立てることで、不測の出費を避け、売却プロセスを円滑に進めることができます。

ぜひ、名古屋の不動産かかりつけクリニックに相談して、最適な売却方法を見つけてください。